주거

贷款多的房子不能买吗？

윤혜진쪽지보내기 작성
작성일 2026.08.26 07:40

8 조회

“등기부등본에 근저당이 있으면 그 집, 사면 안 될까요?”

많은 분들이 이렇게 생각하시는데요.
꼭 그렇지는 않습니다!
중요한 건 잔금 때 근저당을 안전하게 말소할 수 있느냐입니다.

예를 들어 집값이 3억이고 대출이 있다면, 매도인이 잔금으로 대출을 상환하고 근저당을 말소하는 조건이라면 매수를 검토할 수 있습니다.
또한 압류·가압류·전세권·임차권등기 등도 반드시 확인해야 합니다.

마지막으로 잔금 직전 등기부등본을 다시 확인!
근저당이 있다고 무조건 피할 게 아니라, 안전하게 말소되는지를 확인하는 것이 핵심입니다.

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“不动产登记簿上有最高额抵押，这套房子就不能买了吗？”

很多人都会这么想，但其实并非如此！
关键在于尾款结算时能否安全注销该抵押。

例如房价3亿韩元且存在贷款，若约定卖方用尾款还清贷款并注销抵押，就可以考虑购买。
另外还务必确认是否存在查封、预查封、全租权、承租权登记等其他权利限制。

最后，尾款结算前请再次核查不动产登记簿！
不要一看到有抵押就回避，核心是确认抵押能否安全注销。