대출 안 나오면 계약금 날릴까? 贷款批不下来，定金会打水漂吗？

“签了新建联排别墅，贷款批不下来，定金就没了吗？”

不会。所以签约时务必写好特约条款，这非常关键。

参考条款可这样写：

“本合同以购房人获批住房按揭贷款为前提。购房人已向金融机构提交贷款申请，若因不可归责于购房人的事由导致贷款未获批，或获批额度不足以覆盖履约所需金额，则本合同解除，出卖人应全额返还已支付的定金。”

另外，并非只要批了一点贷款就不能解约，建议写明“贷款获批未达到XX万韩元以上标准时”，把判定标准写清楚更稳妥。

核心就是——签约时务必把贷款条件落实到特约条款里！

尤其依赖贷款的朋友，签字前先确认好贷款特约条款。

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“신축빌라 계약했는데 대출이 안 나오면 계약금 날릴까요?”

아닙니다. 그래서 계약할 때 특약을 제대로 넣어두는 게 중요합니다.

예를 들어 이런 식으로 작성할 수 있습니다.

“본 계약은 매수인의 주택담보대출 실행을 전제로 하며, 매수인이 금융기관의 대출심사를 진행했음에도 불구하고 매수인의 귀책사유 없이 대출이 불승인되거나 본 계약 이행에 필요한 대출금액이 승인되지 않을 경우, 본 계약을 해제하고 매도인은 기지급된 계약금을 전액 반환한다.”

그리고 대출이 조금 나왔다고 해서 무조건 계약을 취소하는 것이 아니라 “최소 얼마 이상의 대출 승인이 되지 않을 경우”처럼 기준을 명확하게 정하는 방법이 좋습니다.

결국 중요한 건 계약할 때부터 대출 조건을 특약으로 남기는 것!

특히 대출이 꼭 필요한 분이라면 계약서에 서명하기 전에 대출 특약부터 확인하세요.

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